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​🏡 Marché immobilier 2024 : les tendances à retenir 🏡

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1. Taux d'intérêt : une légère baisse favorable à l'accession à la propriété

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  • Les taux d'intérêt d'emprunt immobilier ont connu une légère baisse depuis quelques mois, passant de 4,05% sur 20 ans en janvier 2024 à moins de 4% en mai 2024. Cette tendance devrait se poursuivre d'ici fin d'année, favorisant ainsi l'accès au crédit immobilier pour les acquéreurs.

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  • Cette baisse des taux d'intérêt pourrait soutenir les prix immobiliers, car elle permet aux emprunteurs d'emprunter plus cher. Cependant, il est important de noter que les taux d'intérêt restent relativement bas sur le plan historique et qu'ils pourraient remonter à l'avenir.

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2. Prix des biens immobiliers : une baisse modérée avec des disparités régionales

  • Les prix des biens immobiliers sont en baisse depuis le quatrième trimestre 2023. Cette baisse est plus importante dans les grandes villes, comme Paris où elle pourrait atteindre 7,6% d'ici juin 2024. En revanche, certains marchés ruraux et des villes plus petites affichent une certaine résistance, avec des prix stables voire en légère hausse.

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  • Cette tendance baissière des prix devrait se poursuivre dans les mois à venir, en raison d'une offre croissante et d'une légère baisse de la demande. Les facteurs géopolitiques et économiques incertains pourraient également jouer un rôle dans l'évolution des prix.

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3. Volume des transactions : un ralentissement après une période de forte croissance

  • Le volume des transactions immobilières devrait diminuer en 2024, avec environ 800 000 transactions estimées. Ce ralentissement s'explique par la conjoncture économique incertaine et l'augmentation des coûts du logement.
     

  • Malgré ce ralentissement, le niveau des transactions reste supérieur à 800 000, ce qui indique que le marché immobilier reste dynamique. La demande reste soutenue, mais elle est plus prudente qu'en 2021 et 2022.

4. Marché locatif : une situation tendue qui persiste

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  • Le marché locatif reste tendu en France, avec une offre insuffisante et une forte demande. Cette situation entraîne une hausse des loyers, qui devrait se poursuivre dans les mois à venir.

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  • La transformation de certains biens en logements occupés par les propriétaires et la baisse de la construction neuve contribuent à la diminution de l'offre de logements locatifs. Cette pénurie, couplée à une demande locative soutenue, maintient la pression sur les prix.

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🔍 Conclusion
 

2024 pourrait être une année intéressante pour acheter un bien immobilier, avec des prix en baisse et des taux d'intérêt plus accessibles.

 

Cependant, il est important de bien se renseigner sur les prix et les tendances locales, car le marché immobilier varie d'une région à l'autre. Le marché locatif reste quant à lui tendu, avec une offre insuffisante et des loyers en hausse.

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N'hésitez pas à me poser des questions si vous souhaitez des informations plus précises sur un secteur géographique particulier ou sur un type de bien immobilier.

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J'espère que ces informations détaillées vous seront utiles pour votre projet immobilier !

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