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Comment calculer la rentabilité d'un investissement immobilier en 2023 ?

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Le calcul de la rentabilité d'un investissement immobilier est une étape essentielle pour tout investisseur. Cette rentabilité est un indicateur qui permet d'évaluer le potentiel d'un bien et de comparer différents investissements entre eux. En 2023, malgré les évolutions du marché, les fondamentaux du calcul de rentabilité restent inchangés. Voici comment déterminer la rentabilité brute, nette et nette-nette d'un investissement immobilier.

1. La rentabilité brute

La rentabilité brute est le point de départ pour évaluer la performance d'un bien. Elle est calculée en rapportant le loyer annuel perçu au prix d'achat du bien.

La rentabilité brute donne une première indication, mais elle ne tient pas compte des diverses charges associées à la propriété1.

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2. La rentabilité nette

La rentabilité nette est une mesure plus précise puisqu'elle prend en compte les charges courantes liées au bien : taxe foncière, charges de copropriété, assurances, entretien...

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Cette formule offre une vision plus réaliste de la rentabilité effective d'un investissement2.

3. La rentabilité nette-nette

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La rentabilité nette-nette va encore plus loin en intégrant les éléments fiscaux. Elle tient compte de la fiscalité sur les revenus locatifs, des avantages fiscaux possibles et des intérêts d'emprunt, si le bien a été financé par un crédit.
Cette formule est la plus complète et donne une vision précise de la rentabilité après impôts et avantages fiscaux3.

Conclusion

Le calcul de la rentabilité d'un investissement immobilier est un outil essentiel pour tout investisseur. Chaque niveau de rentabilité offre une vision différente de la performance d'un bien. En comprenant ces formules, vous pourrez prendre des décisions éclairées et maximiser vos rendements.

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À noter : La défiscalisation et les lois associées peuvent évoluer. Il est recommandé de consulter un professionnel ou de visiter les sites gouvernementaux pour obtenir des informations à jour.‚Äč

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