🚀💰 Investir à Tourcoing : une ville en pleine essor, opportunité ? 🤑
Comme tous les vendredis, nous allons découvrir ensemble une ville dans laquelle investir est bon ou non ! Nous allons donc analyser entre histoire et actualité si l'investissement immobilier locatif à Tourcoing est une bonne affaire ou se révèlera être une mascarade !
"Alors si tu te demandes où investir dans l'immobilier ? Si tu veux un bon plan, un truc qui va te rapporter gros ? Alors, écoute bien : Tourcoing, c'est ton nouveau dada !"
Pourquoi tourcoing ?
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Situation géographique idéale : Située à proximité de Lille, Tourcoing bénéficie d'un excellent réseau de transports (métro, train, bus) et d'une accessibilité autoroutière. La ville est également proche de la Belgique, ce qui attire de nombreux travailleurs frontaliers. Sa situation en fait une aubaine pour les étudiants.
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Dynamisme économique : Tourcoing est une ville en pleine mutation avec un tissu économique diversifié. La ville accueille de nombreuses entreprises leaders dans leurs secteurs, comme Leroy Merlin, La Redoute et Decathlon.
Métropole européenne, Tourcoing attire les entreprises et les investisseurs. Le projet "Cœur de Métropole" en est la preuve, avec 500 millions d'euros investis pour transformer la ville.
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Développement urbain ambitieux : La ville a engagé un vaste programme de rénovation urbaine qui vise à moderniser ses infrastructures et à créer de nouveaux quartiers attractifs. De nombreux projets immobiliers neufs sont en cours, offrant une large gamme de choix aux investisseurs. Nouveaux quartiers, espaces verts, rénovation urbaine... Tourcoing se métamorphose et devient une ville attractive.
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Prix attractifs: Le prix des m² à Tourcoing est encore abordable par rapport aux autres grandes villes de la région. Cela permet aux investisseurs de réaliser de belles plus-values à moyen et long terme. Comparée à Lille, les prix immobiliers y sont en moyenne 20% moins élevés. C'est donc le moment idéal pour investir avant que les prix ne flambent.
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Forte demande locative : La population de Tourcoing est jeune et active, ce qui génère une forte demande locative. La ville compte plus de 60% de locataires, ce qui garantit un taux d'occupation élevé des biens immobiliers. Grâce à la forte demande locative et aux prix immobiliers abordables, Tourcoing offre un potentiel de rentabilité élevé. Il est possible de dégager des rendements locatifs de 7% à 8%.
Exemple :
Prenons l'exemple de l'un de mes amis qui hésitait à acheter une ruine de 70 m2 au prix de 105 000 €uros.
Je lui dis : " Cette ruine comme tu dis, pourrais te rapporter chaque mois un revenu complémentaire ainsi qu'une rentabilité avoisinant les 7 %."
Après 3 mois de travaux et 25 000 euros investis, cette ruine se transforma en 3 chambres de 15 m2 proposant douche et toilette à l'intérieur. Un espace commun dont une cuisine et un séjour leurs sont mis à disposition.
Résultat :
Pour 130 000 euros emprunté, il dégage aujourd'hui un cashflow de 200 euros et une rentabilité nette de 8 %.
Le crédit pour cet emprunt est 700 euros.
Une chambre est louer entre 350 et 400 euros.
Vous n'avez plus qu'à faire le calcul. 🤑💰🤑
ACTUALITé:
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L'entreprise Google s'installe à Tourcoing ! Un nouveau centre de R&D va créer 500 emplois d'ici 2025. Un signe fort de l'attractivité de la ville.
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Le quartier de la gare en pleine transformation: Un nouveau pôle d'affaires et de loisirs va sortir de terre. Un excellent emplacement pour investir !
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Tourcoing labellisée "Ville d'Art et d'Histoire": Un patrimoine riche qui attire les touristes et participe au dynamisme de la ville.
Mon conseil d'expert :
Ne tarde pas ! Tourcoing est une ville en plein essor avec un fort potentiel locatif et une rentabilité élevée. C'est le moment idéal pour investir et profiter de cette dynamique.
Tu veux en savoir plus ?
N'hésite pas à me contacter, je suis là pour te conseiller et t'aider à trouver le bien idéal à Tourcoing.
Investir à Tourcoing, c'est investir dans l'avenir !
A bientôt !
Ton ami expert immobilier, Izyco-investissement.com
P.S. N'oublie pas de te renseigner sur les dispositifs fiscaux avantageux pour les investisseurs immobiliers, comme la loi Pinel.
